Projets d’investissements locatifs Performants, Testés et Validés sur le terrain
Chaque projet que nous menons repose sur notre méthode structurée, avec un objectif : générer un cash-flow positif solide et durable. Certains ont été réalisés, d’autres volontairement écartés. Nous partageons ces analyses pour montrer comment se prennent réellement les décisions dans un investissement locatif performant.
Projet réalisé performant : Immeuble de rapport 350 m2
Immeuble de rapport de 350 m² composé de 5 logements dont 3 duplex, avec garages et extérieurs privatifs, entièrement repositionné grâce à une rénovation ciblée et rapide. Le projet a été remis complètement sur le marché locatif en 3 mois seulement, avec un rendement net de 22,5 %.
Dans l’investissement immobilier, savoir dire non est souvent aussi important que savoir investir. Chaque projet que nous étudions fait l’objet d’une analyse rigoureuse avant toute décision.
Prix d’acquisition trop élevé, potentiel locatif insuffisant, contraintes réglementaires ou travaux trop complexes : nous préférons renoncer à un projet plutôt que de compromettre la performance et la sécurité de l’investissement.
Ceux que nous écartons
Immeuble de rapport 800 m2
Ancienne école-mairie construite vers 1860, avec deux extensions latérales ajoutées au début du XXᵉ siècle.
Colocation 110 m2
Projet de colocation étudiante avec peu de travaux, mais un cash-flow limité et une gestion locative plus complexe.
Immeuble hypercentre 400 m2
Immeuble hypercentre, à deux pas de la rue piétonne commerçante d’une ville de 15 000 habitants.